WAELCO Nieruchomości — Zarządzanie najmem

Zarządzanie najmem

Twój czas i spokój są warte więcej niż prowizja.

Przejmujemy pełną obsługę najmu długoterminowego — przygotowanie mieszkania, znalezienie i weryfikację najemcy, rozliczenia, kontakt i reakcję na awarie przez całą dobę.

Wynajem to nie tylko klucze. To umowa, kaucja, protokół, terminy płatności, wypowiedzenia, wezwania i procedury na wypadek problemów. Dlatego łączymy zarządzanie z zapleczem prawnym — żebyś nie został sam, gdy najemca przestaje płacić, niszczy lokal albo odmawia wyprowadzki.

Najem zabezpieczony prawnie

Najem zabezpieczony prawnie od pierwszego dnia.

Dobra umowa nie jest formalnością. To instrukcja działania na wypadek problemów. Przygotowujemy najem tak, żeby właściciel miał jasne zasady, dokumenty i procedury, zanim pojawi się konflikt.

Standardowe zarządzanie często kończy się na telefonie do najemcy i rozliczeniu czynszu. My patrzymy szerzej: zabezpieczamy umowę, pilnujemy dokumentów, reagujemy na opóźnienia, wysyłamy formalne wezwania, prowadzimy rozmowy — a gdy trzeba, uruchamiamy ścieżkę prawną. Właściciel wie, co się dzieje, ale nie musi sam walczyć z najemcą.

Zabezpiecz swój najem

Przygotowanie i analiza umów najmu

Najem zwykły, okazjonalny i instytucjonalny

Koordynacja oświadczeń notarialnych przy najmie okazjonalnym i instytucjonalnym

Protokoły zdawczo-odbiorcze i dokumentowanie stanu lokalu

Zapisy o kaucji, rozliczeniach, mediach, naprawach i odpowiedzialności za szkody

Weryfikacja najemcy i zabezpieczenie interesu właściciela

Wezwania do zapłaty przy zaległościach czynszowych

Negocjacje z najemcą przy zaległościach

Porozumienia, ugody i harmonogramy spłaty

Wypowiedzenia umowy najmu zgodnie z procedurą

Pozwy o zapłatę zaległego czynszu i opłat

Działania w sprawach o opróżnienie i wydanie lokalu

Współpraca z komornikiem na etapie egzekucji

Dokumentowanie szkód i dochodzenie roszczeń

Reprezentacja właściciela w sporach z najemcą

Gdy najemca nie płaci

Najemca nie płaci? Mamy procedurę, nie panikę.

Opóźnienie w płatności nie może wisieć miesiącami bez reakcji. Liczy się szybki kontakt, udokumentowanie zaległości, wezwanie do zapłaty, próba polubownego rozwiązania — a w razie potrzeby wypowiedzenie umowy, pozew o zapłatę lub działania zmierzające do odzyskania lokalu. WAELCO prowadzi właściciela przez ten proces krok po kroku.

Szybki kontaktUdokumentowanie zaległościWezwanie do zapłatyPróba ugodyWypowiedzeniePozew o zapłatęOdzyskanie lokalu

Mam problem z najemcą

Co zawiera oferta

Pełna obsługa najmu w jednym miejscu

Od pierwszego ogłoszenia po miesięczny raport — wszystko po naszej stronie.

Indywidualna umowa

Umowa zarządzania dopasowana do Twojej nieruchomości i oczekiwań.

Przygotowanie do najmu

Home staging, sesja zdjęciowa i spacer wirtualny — mieszkanie gotowe na najlepszych najemców.

Nowość

Promocja i kampanie

Oferta na wszystkich portalach najmu plus kampanie Meta Ads — szybciej znajdujemy wiarygodnego najemcę.

Weryfikacja najemcy

Prezentacje, wybór najlepszego najemcy i sprawdzenie jego wiarygodności.

Umowa najmu

Przygotowanie indywidualnej umowy najmu i bezpieczne przekazanie lokalu protokołem.

Rozliczenia i media

Rozliczanie opłat za media i kontrola terminowego regulowania należności.

Reakcja 24/7

Kontakt z najemcami całą dobę i błyskawiczne reagowanie na awarie.

Nowość

Panel online

Indywidualne konto z pełnym wglądem w stan nieruchomości, rozliczenia i miesięczne raporty.

Nowość

Własna ekipa remontowa

Sprawdzona ekipa, krótkie terminy, uczciwa cena. Odświeżenie i kompleksowe remonty bez szukania wykonawców.

Jak to działa

Ty podpisujesz umowę — my robimy resztę

Pięć kroków. Twój udział kończy się na pierwszym.

Podpisujesz umowę

Jedna rozmowa, indywidualna umowa zarządzania. To wszystko, co musisz zrobić.

Przygotowujemy

Home staging, sesja, ogłoszenie i kampania. Mieszkanie gotowe na najemcę.

Znajdujemy najemcę

Prezentacje, weryfikacja wiarygodności, negocjacje, umowa i przekazanie.

Zajmujemy się resztą

Media, rozliczenia, awarie 24/7, przeglądy, reprezentacja wobec administracji.

Dostajesz raport

Co miesiąc raport i wpływ na konto. Ty masz spokój, my robotę.

Metamorfozy

Zobacz, co robi przygotowanie

Przesuń suwak. Po lewej — stan zastany. Po prawej — to samo wnętrze po naszym przygotowaniu, home stagingu i profesjonalnej sesji. Tę różnicę widzi każdy kupujący i najemca.

PrzedPo

Salon — uprzątnięcie i przygotowanieMieszkanie gotowe do prezentacji w jeden dzień

TelefonNasza sesja

Salon — home staging i sesja zdjęciowaTe same metry, zupełnie inny odbiór oferty

TelefonNasza sesja

Aneks kuchenny — stylizacja i światłoDetal, który sprzedaje wnętrze

Co składa się na efekt

Sesja · home staging · skan 3D

Każdą nieruchomość przygotowujemy do sprzedaży lub wynajmu tak, jak przygotowuje się produkt premium — uprzątnięcie, aranżacja, profesjonalne zdjęcia, spacer wirtualny i skan przestrzeni.

Kupujący decyduje w kilka sekund. Dbamy o to, by te sekundy zagrały na Twoją korzyść.

Twoje korzyści

Co realnie z tego masz

Poczucie spokoju

Zadania związane z najmem przejmują profesjonaliści. Ty odzyskujesz głowę i czas.

Redukcja stresu

Niespodziewane problemy i awarie spoczywają na naszych barkach, nie na Twoich.

Mniejsze ryzyko

Weryfikacja najemców, pilnowanie płatności i stanu lokalu minimalizują ryzyko inwestycji.

Oszczędność czasu

Najcenniejsze i najbardziej oczywiste — Twój czas zostaje Twój.

Co nas wyróżnia

Dlaczego oddają nam klucze

Dyspozycyjność 24/7

Reagujemy na awarie całą dobę. Prezentacje także w weekendy.

Płacisz, gdy zarabiasz

Wynagrodzenie pobieramy wyłącznie, gdy lokal jest wynajęty.

Remonty i odświeżanie

Własna ekipa — sprzątanie, odświeżanie, kompleksowy remont.

Prawnik w zespole

Umowy, najem okazjonalny, trudne sytuacje z lokatorami — pod opieką radcy prawnego.

Model rozliczenia

Przejrzyście, bez gwiazdek

Jedna stawka. Żadnych ukrytych opłat. Zero kosztów, gdy lokal nie zarabia.

12%

czynszu brutto

Jedna prowizja za pełne zarządzanie. Tyle, ile widzisz — bez dodatkowych opłat.

0 zł

gdy pustostan

Nie wynajęte — nie płacisz. Naszym celem jest, by Twój lokal zarabiał bez przerwy.

24/7

pełna opieka

Najemca, media, awarie, raporty. Wszystko w cenie jednej prowizji.

Zespół WAELCO

Nieruchomości + prawo. Jeden zespół, jeden plan.

Łączymy praktyczną obsługę rynku z zapleczem prawnym.

Dzięki temu prowadzimy nie tylko standardowe sprzedaże, wynajmy i zarządzanie, ale również sprawy wymagające analizy dokumentów, negocjacji, uporządkowania stanu prawnego i zabezpieczenia interesu właściciela.

Bartosz Szuber-Bednarz

Strategia i prowadzenie procesu

Odpowiada za strategię nieruchomości, kontakt z właścicielami, przygotowanie oferty, marketing, prezentację, negocjacje i prowadzenie procesu od pierwszej rozmowy do finalizacji. Dba o to, by nieruchomość nie była tylko wystawiona, ale faktycznie przygotowana do skutecznej sprzedaży, wynajmu lub zarządzania.

Wojciech Lipiak

Radca prawny · wsparcie transakcji

Odpowiada za wsparcie prawne transakcji i spraw problematycznych. Jako radca prawny pomaga analizować ryzyka, dokumenty, umowy, księgi wieczyste, współwłasności, najmy, spory, zadłużenia i sytuacje, w których właściciel potrzebuje czegoś więcej niż samego pośrednictwa.

Najemca nie płaci? Mamy procedurę, nie panikę.

Pełna obsługa najmu w jednym miejscu

Indywidualna umowa

Przygotowanie do najmu

Promocja i kampanie

Weryfikacja najemcy

Umowa najmu

Rozliczenia i media

Reakcja 24/7

Panel online

Własna ekipa remontowa

Ty podpisujesz umowę — my robimy resztę

Podpisujesz umowę

Przygotowujemy

Znajdujemy najemcę

Zajmujemy się resztą

Dostajesz raport

Zobacz, co robi przygotowanie

Sesja · home staging · skan 3D

Tak wyglądają nasze oferty

Co realnie z tego masz

Poczucie spokoju

Redukcja stresu

Mniejsze ryzyko

Oszczędność czasu

Dlaczego oddają nam klucze

Dyspozycyjność 24/7

Płacisz, gdy zarabiasz

Remonty i odświeżanie

Prawnik w zespole

Przejrzyście, bez gwiazdek

czynszu brutto

gdy pustostan

pełna opieka

Nieruchomości + prawo. Jeden zespół, jeden plan.

Bartosz Szuber-Bednarz

Wojciech Lipiak

Odzyskaj czas. Zatrzymaj zysk.

Porozmawiajmy o Twojej nieruchomości

Bartosz Szuber-Bednarz